Wertermittlung

von Grundstücken, Mieten und Pachten



Den Wert von Immobilien und Grundstücken zu kennen ist wichtig. Nicht nur bei Kauf oder Verkauf, sondern auch bei Bankgeschäften, bei Abschlüssen von Versicherungen rund um die Immobilie, für das Finanzamt, für Formalitäten bei der Vererbung und bei Scheidung oder Vermögensteilung.

Auf Wunsch erstellen wir gerne eine detaillierte Immobilienbewertung, sowohl im Bereich Vermietung, als auch Verkauf. Eine Analyse aller wertbildenden Faktoren ist für uns kein Problem. Wir kennen den reellen Marktwert!

Grundstücke

Die Grundstücks- und Immobilienbewertung (auch veraltet Güterabschätzung) ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren, das durch die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnis einen Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke (Immobilie) zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt.

Zweck der Wertermittlung:

Mieten

Häufig weichen die in Mietverträgen privat vereinbarten Mieten von aktuellen Marktmieten ab, weil z. B. bestehende Verträge nicht fortlaufend angepasst werden bzw. Instandhaltungsmaßnahmen an der Immobilie vom Vermieter vernachlässigt werden oder Mängel am Mietobjekt zu berechtigten Mietminderungen führen können. Auch gesetzliche Anpassungsbeschränkungen (z. B. Mietpreisbremse) führen in einigen Fällen zu nicht mehr aktuellen marktüblichen Mieten. Bei gewerbliche Mietvereinbarungen werden die Mieten bzw. Mietanpassungen in der Regel frei vereinbart.

Zweck der Wertermittlung:

Pachten

Die Pacht ist die Gebrauchsüberlassung eines Gegenstandes auf Zeit, mit der Möglichkeit Erträge zu erwirtschaften. So kann im Pachtvertrag als Gegenleistung nicht nur (wie im Mietvertrag) ein fester monatlicher Betrag vereinbart werden, sondern auch Zahlungen in Abhängigkeit vom Umsatz oder Ertrag. Traditionell finden Pachtverträge in der Gastronomie, der Landwirtschaft oder auch von kompletten Unternehmen Anwendung. Typisch ist auch die Verpachtung von privaten Grundstücken u. gewerblichen Flächen zur Bebauung.

Zweck der Wertermittlung:

Wir bieten Ihnen eine genaue Marktwertanalyse Ihrer Immobilie